商标转让协议是指商标所有人与受让人之间就商标转让事项而达成的具有法律效力的书面协议。但商标转让协议并不是一签字就生效的文件。商标转让协议生效要件是指在商标转让协议中必须满足的一些基本条件，只有这些要件同时具备时，商标转让协议才具有法律效力。

商标转让协议的签订必须是双方的真实意愿。也就是说，在签订商标转让协议的时候，双方必须是真实的意愿，因此商标转让协议的签订必须是在没有任何欺诈、迫压等不当行为的情况下进行的，否则该商标转让协议是无效的。

商标转让协议必须是在正式的受理机构进行的。商标转让涉及知识产权，因此需要在正式的受理机构申请，才能够进行商标转让协议的签订。具体来说，双方在进行商标转让之前，必须在国家商标局等相关机构申请商标的转让登记。

第三，商标转让协议必须是具有合法因素的。也就是说，商标转让协议必须包含一些具有法律效力的因素，例如交易的价格、转让的商标权益、受让方的身份和交易的时间等因素。商标转让协议中必须注明以上信息，否则商标转让协议是无效的。

第四，商标转让协议必须明确商标的转让方式。商标权利人将商标权利转让给受让人后，商标权利人必须将商标交付给受让人，交付方式应当是以书面形式进行的，以确保商标权利转移真实性和可追溯性。

商标转让协议必须遵守国家有关商标转让的法律法规。商标转让必须依照国家法律法规的规定办理，例如《商标法》、《著作权法》等。商标转让协议中必须注明商标的转让方案和要求，以确保符合国家法律法规的规定。

商标转让协议生效要件非常重要，只有在满足这些要件的情况下，商标转让协议才能够生效。商标转让协议是商标转让的法定依据，双方必须认真阅读并确认协议条款，并在签订协议前，对商标权转让事项进行深入的了解和审查。只有在知晓商标转让协议条款后，并确认其合法性的情况下，才能够进行商标转让。